قانون پرداخت اجارهخانه
اجارهبها در اکثر قراردادها بهصورت ماهانه تنظیم میشود؛ یعنی مستأجر طبق توافقی که در اجارهنامه سالانه با مالک داشته در ازای استفاده از ملک بعد از هرماه مبلغ مشخصی را ماهانه به ایشان پرداخت میکند. در برخی موارد به صلاحدید مالک اجاره بهصورت یکساله یا ششماهه و یا سهماهه پیشدریافت میشود. در تمامی موارد اشاره شده حتماً این تصمیم باید با توافق طرفین باشد. در برخی موارد براساس نیاز مالک، ملک را بهصورت رهن کامل و بدون اجاره ماهانه اجاره میدهد.
کسر مبلغ اجاره از پولپیش
وقتی مبلغ قرضالحسنه یا همان ودیعه توسط مستأجر به مالک پرداخت شود، ضمانتی بر پرداخت اجارهبهای ملک و خسارتهای احتمالی است که در طول مدت سکونت مستأجر، ممکن است به ملک وارد شود. به این شکل و مطابق با قوانین پرداخت اجارهبها مشاعات، مالک میتواند درخواست مبلغ ودیعه کند و این مبلغ را تا پایان قرارداد نزد خود نگه دارد. به این شکل اگر مشکلی در پرداخت اجارهبها پیش آمد، از مبلغ ودیعه کسر میشود.
چگونگی محاسبه حق کمیسیون برای رهن
برای محاسبه مبلغ کمیسیون املاک برای رهن ملک، ابتدا مبلغ کامل رهن به اجاره بها تبدیل میشود؛ به این شکل هر یک میلیون تومان از مبلغ رهن در ۳۰ هزارتومان ضرب میشود و سپس ۲۵ درصد از مبلغ بهدست آمده به اضافه ۱۰ درصد مالیات، بهعنوان حق کمیسیون دریافت میشود.
موارد مربوط به پرداخت اجاره در قرارداد اجاره
معمولاً در قرارداد اجاره یا اجارهنامه، شرایط و چگونگی پرداخت اجارهبها باید بهصورت دقیق و کامل ذکر شود. این شرایط میتواند شامل موارد زیر باشد:
مبلغ اجاره، تاریخ پرداخت اجاره، روش پرداخت اجاره بهصورت نقدی، بانکی، چک و...، جریمه تأخیر در پرداخت اجاره، شرایط افزایش اجاره درصورت تغییر شرایط بازار، میزان و نحوه استرداد وجه پیشپرداخت، شرایط لغو قرارداد و پرداخت جریمه، نحوه پرداخت اجارهخانه اجارهبهای ماهانه را بهحساب موجر واریزکردن بهعنوان یک شیوه امن و قابلاعتماد برای پرداخت اجارهبها توصیه میشود. این کار به شما امکان میدهد تا درصورت بروز هرگونه اختلاف با موجر، اثبات پرداخت اجارهبها را داشته باشید و مستندات لازم برای دفاع از حقوق خود را در اختیار داشته باشید.
در برخی موارد مستأجران مبلغ اجارهبها را بهصورت نقدی به موجر تحویل میدهند؛ در این صورت بهتر است برای اثبات این قضیه حتماً رسید دستنوشتهای همراه با امضای موجر از او گرفته شود. مبلغ اجارهبها از طریق حساب بانکی حتماً به شمارهحساب شخص موجر واریز شود تا از مشکلات احتمالی برای اثبات ادعای پرداخت اجارهبها پیشگیری کنید و مدارک لازم برای دفاع از حقوق خود را ارائه دهید.
مهلت پرداخت اجاره
در قرارداد اجارهنامه موعد پرداخت اجارهای که به توافق طرفین رسیده قید میشود و مستأجر ملزم به پرداخت اجاره در آن زمان است؛ درصورتیکه مستأجر در موعد مقرر نتوانست اجاره را پرداخت کند طبق قانون تا ۱۰ روز مهلت دارد مبلغ را به موجر پرداخت کند؛ در غیراین صورت مالک میتواند بعد از ده روز درصورت پرداختنشدن اجاره بها، به مراجع ذیصلاح مراجعه نماید و این مورد را گزارش کند تا درصورت ادامهدارشدن این موضوع اقدام به فسخ قرارداد و گرفتن حکم تخلیه از مراجع ذیصلاح کند. طبق قانون روابط موجر و مستأجر بند ۹ از ماده ۱۴ درصورت پرداخت نشدن اجاره بها در مهلت تعیین شده موجر میتواند اقدام قانونی کند و حکم فسخ قرارداد و تخلیه ملک را از دادگاه بگیرد و مبلغ اجارهبهای پرداخت نشده توسط مستأجر را از مبلغ ودیعه کم کند.
